假期楼市实探：小户型房源需求旺盛，贴息政策激发购房热情

在国庆假期，河南新乡市某楼盘的置业顾问表示，113平方米以下的小户型房源几乎售罄，显示出刚需客户的强烈购买意愿。这一现象主要得益于自10月1日起实施的购房贷款贴息政策，符合条件的贷款者能够享受1%利息的支持，因此很多客户特意选择面积在120平方米以下的房源以满足要求。业内专家指出，该政策主要惠及三四线城市的刚需客群，绝大多数房源都能享受到贴息。

在新乡某楼盘，置业顾问郭晨(化名)提到，尽管仅剩下一套113平方米的房源，但其位置较低，可能不符合某些客户的需求。该楼盘在今年7月推出部分产品，主要以大户型为主，同时提供89平方米至113平方米的小户型房源。国庆假期内，该楼盘推出了优惠活动，吸引了大量潜在买家。郭晨表示，随着贴息政策的实施，许多客户希望借此机会降低利息，纷纷出手。

据统计，该楼盘的房价在7000元/平方米左右，假设客户首付15%，贷款期限为40年，当前商贷利率为3.25%，则月供为约2505元。在享受了1%的贴息后，利率降至2.25%，月供则降至2126元，每月能节省379元，5年可以节省约22740元。郭晨还提到，113平方米的房源虽价格较低，但使用面积更大，性价比优于市场上同类房源。

于此同时，另一个以89平方米和112平方米为主力产品的楼盘在国庆期间也加推了新房。置业顾问表示，此次贴息政策使得购房者的月供能下降300元以上，5年内累计可减轻约1.8万元的负担。他们还推出了包括房屋契税补贴和装修款的优惠活动，累计优惠接近2万元，加上贴息，省下的总额接近4万元。

新乡的房地产经纪人孙芳(化名)提到，尽管许多客户选择出游，但仍有不少人趁假期来看房，需求依旧旺盛。她表示，外地购房者询问贴息政策后的具体流程时很积极。新乡房价普遍在5000元至8000元/平方米之间，大部分房源符合政策要求。虽然一些大房型超过120平方米，无法享受贴息，但小户型反而成为了更热销的选择。

在对新乡市几个楼盘的走访中发现，房源面积通常在120平方米以上，但也有少量小户型。某楼盘的最小房型却达到了121平方米，置业顾问对此感到无奈，表示错失了1平方米的机会。此外，中指研究院的分析认为，此次政策强调首套房资格，以保障民生的政策倾向，为刚需群体提供了政策支持。

李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，认为此贴息政策的力度相较之前有显著提升，一个百分点大约能减少三分之一的利息支出。此外，降低的贷款利率使得居民加杠杆的意愿增加。刚需购房者，尤其是年轻家庭对每月月供的敏感程度更高，能减少几百元的还贷压力，拉动了需求的实际转化。根据中指研究院的测算，2025年全国新建住宅和二手住宅的总销售额预计达到14万亿元。